Rekonstrukce nekončí ve chvíli, kdy odejde poslední řemeslník
Když se dokončí rekonstrukce kancelářských prostor, většina lidí má pocit, že je hotovo. Nové podlahy jsou položené, příčky stojí, elektroinstalace funguje a poslední dodavatelé balí své nářadí. Ve skutečnosti ale zbývá ještě jedna důležitá etapa, bez které není možné prostory předat budoucím nájemcům nebo zaměstnancům.
Tou etapou je postavební úklid.
Jeho úkolem není jen odstranit viditelné nečistoty. Cílem je připravit celý objekt tak, aby byl skutečně připravený k používání. To znamená odstranit stavební prach, zbytky materiálů, jemné usazeniny i nečistoty z míst, kam se během stavebních prací běžně nikdo nedívá.
Právě takovou realizaci jsme prováděli také v administrativní budově Danube House na Rohanském nábřeží, kde společnost DASAR PR, s.r.o. realizovala rekonstrukci interiérů.
Stavební prach je všude. I tam, kde ho nikdo nečeká
Jednou z věcí, která při postavebních úklidech překvapuje nejvíce, je množství jemného stavebního prachu.
Na první pohled může prostor působit téměř čistě. Jakmile se ale člověk podívá blíž, zjistí, že jemný prach ulpěl na stěnách, parapetech, sanitě, kabelových rozvodech, vzduchotechnice nebo technologiích. Dostane se prakticky do každé spáry a během stavebních prací se nevyhne ani místům, která jsou běžně skrytá.
Proto je postavební úklid úplně jinou disciplínou než pravidelná údržba kancelářských budov. Nestačí vytřít podlahu a umýt okna. Každý povrch vyžaduje jiný přístup a každá část objektu musí být připravena na další roky provozu.
Danube House: práce pokračovala i pod podlahou
Součástí této realizace bylo kompletní čištění kancelářských prostor i jejich zázemí. Vedle standardních činností, jako je úklid sociálních jader nebo vysávání podlahových ploch, jsme se zaměřili také na prostory pod zdvojenou podlahou.
Právě tam vedou elektrické a datové rozvody, které zajišťují každodenní fungování moderních kanceláří. Aby bylo možné celý prostor důkladně vyčistit, bylo nejprve potřeba rozebrat jednotlivé podlahové desky, odstranit hrubé i jemné nečistoty a následně vše pečlivě vrátit do původního stavu.
Je to práce, kterou budoucí uživatelé budovy nikdy neuvidí. Přesto má velký význam. Jemný stavební prach totiž dokáže zůstávat pod podlahou velmi dlouho a při každém servisním zásahu nebo proudění vzduchu se znovu dostávat do kancelářských prostor.
Právě podobné detaily odlišují skutečně kvalitní postavební úklid od běžného úklidu po dokončení stavby.
Kvalitní postavební úklid není o rychlosti, ale o pečlivosti
Na většině staveb existuje tlak na termíny. Jakmile skončí stavební práce, chce investor nebo budoucí nájemce co nejrychleji převzít hotové prostory a začít je používat.
Právě proto je důležité, aby postavební úklid probíhal systematicky.
V Danube House jsme postupovali stejně jako u ostatních administrativních budov. Jednotlivé prostory se čistí v logické návaznosti tak, aby se již uklizené části znovu neznečišťovaly. Každý krok navazuje na předchozí a cílem není jen vytvořit dobrý první dojem, ale připravit prostory pro dlouhodobý provoz.
Výsledkem není pouze čistá podlaha nebo naleštěné skleněné příčky. Výsledkem je kancelář, do které se mohou nájemci bez obav nastěhovat a začít ji okamžitě používat.
Poslední krok stavby bývá často ten nejméně viditelný
Na nové kanceláře bývá pyšný architekt, projektant i stavební firma. Každý z nich za sebou nechává kus práce, který je na první pohled vidět.
Postavební úklid funguje trochu jinak.
Dobře odvedená práce není téměř poznat. Budoucí uživatelé budovy většinou vůbec netuší, kolik času zabralo odstranění jemného stavebního prachu nebo čištění míst, která zůstávají běžně skrytá.
A právě to je vlastně cílem.
Předat prostory v takovém stavu, aby nikdo nemusel přemýšlet nad tím, co všechno bylo potřeba udělat před jejich otevřením.
Danube House je jedním z mnoha příkladů
Realizace v administrativní budově Danube House byla jednou z řady postavebních zakázek, které pravidelně zajišťujeme pro stavební společnosti i vlastníky komerčních budov.
Každý objekt je jiný. Někde převažují otevřené kancelářské prostory, jinde technické zázemí nebo rozsáhlé společné prostory. Základní princip ale zůstává stejný.
Postavební úklid není doplňkem rekonstrukce.
Je její přirozenou součástí.
Teprve ve chvíli, kdy je odstraněn poslední stavební prach a všechny prostory jsou připravené k používání, lze říct, že je projekt skutečně dokončený.
Co si z této realizace odnášíme
Danube House nám znovu připomněl, že kvalitní postavební úklid není o jedné technologii ani o jednom stroji.
Je to kombinace zkušeností, pečlivosti a schopnosti věnovat pozornost i místům, která zůstávají běžně skrytá.
Právě tam totiž často vzniká rozdíl mezi stavbou, která je hotová, a budovou, která je skutečně připravená přivítat své první uživatele.
